Maisondezaou

Une maison entourée d'oliviers……..

Bonjour tout le monde!!!

Classé dans : GENERALITES — 19 mars, 2017 @ 7:03

Bienvenue à tous sur notre Blog « Maisondezaou »!!!

Aups

 

DSC00175

Ce BLOG a été créé le 12 décembre 2016.

Il reprend l’historique  et les informations importantes concernant notre PROJET PERSONNEL.

Il s’agit après 20 années passées au Clos De Verrières de préparer cette nouvelle vie vers la très belle région que représente le PARC NATUREL RÉGIONAL DU VERDON.

Cette nouvelle étape sera concrétisée par la construction d’une maison provençale sur un terrain très agréable, tant par son exposition  que par sa position géographique.

Cette jolie petite maison sera plantée au milieu d’un champs d’oliviers.

Ce sera un bel endroit et « l’aboutissement d’un beau projet personnel » pour notre vie future.

Ce BLOG nous permet de partager avec nos enfants notre projet et son déroulement « phase par phase » jusqu’à la remise des clefs de notre maison.

Au fur et à mesure de l’avancement de notre projet nous ajouterons des articles pour présenter les avancées et décisions importantes….

Il faut rappeler que ce PROJET PERSONNEL représente une série d’enjeux particuliers qui sont repris au niveau du phasage de l’opération,

A savoir:

1/ Trouver le bon terrain avec une bonne exposition, proche du centre village d’Aups.

2/ Sélectionner le bon CONSTRUCTEUR de maisons RT2012 qui saura prendre en compte nos exigences.

3/ Vendre nos appartements pour assurer l’autofinancement de notre projet …

4/ Valoriser et vendre notre résidence principale dans un délai raisonnable à un prix correct.

5/ Trouver une location pour être sur place et suivre le déroulement du chantier de construction.

Ces enjeux majeurs font « partie intégrante » d’un véritable CHALLENGE pour une nouvelle vie dans une très jolie région, et dans un village de caractère , ZAOU, AUPS en Provençal!!!.

Ce BLOG est un support d’informations réservé en priorité à nos enfants LAURENT, AURÉLIE, GUILLAUME, JULIE et leurs enfants !!!

Il sera maintenu et organisé tout au long du projet…

Au 19 mars 2017 nous avons ajouté dans la boucle les sociétés qui nous accompagnement dans notre projet.

Des informations sur l’avancement de notre projet seront actualisées au niveau de la rubrique PHASAGE PROJET…

Nous ne pouvons pas ignorer que ce projet personnel prend forme sur un très beau territoire « le parc naturel du Verdon » qui prend naissance sur une histoire dramatique que représente la mise en eau en mars 1974 du lac du Verdon et la disparition du vieux village des Salles sur Verdon…

L’histoire tragique en quelques mots:

Les Salles-sur-Verdon, Haut-Var.

Village sacrifié par EDF au nom du progrès.

Hier 200 habitants, aujourd’hui 5.000 touristes en été.

Le lac de Sainte-Croix : ses plages, ses voiliers, ses pédalos…

N’oubliez pas comment tout a commencé…..

Cette photographie appelle un commentaire : la croix gammée, symbole de la barbarie nazie, n’a évidemment rien à voir avec EDF.

Les auteurs de ces graffitis ont utilisé ce symbole insultant pour dénoncer en 1974 l’attitude d’EDF vis à vis des Sallois….

LSN74_1_6b

 

Les Salles sur Verdon.com

Bonne lecture

 

Annie et Christian

fichier pdf Présentation Maison 19 09 2016 

 

 

Le domaine de VALCOLOMBE

Classé dans : TOURISME,VIE PRATIQUE — 25 juin, 2017 @ 9:01

Notre association des marcheurs de la FOULÉE VERTE de VILLECROZE se réunissait ce 24 juin autour d’un excellent repas organisé par le traiteur BONNE MAMAN de REGUSSE.

Ce repas s’est déroulé dans le Domaine de VALCOLOMBE situé à VILLECROZE…

Les terres de Valcolombe : Le domaine de Valcolombe est une charmante propriété de 8 hectares, dont 5,9 hectares de vignes, une centaine d’oliviers et des bois, le tout entouré de pinèdes et de cyprès.

Les vignes s’étendent au pied du village de Villecroze en Provence au sein de l’appellation AOP Coteaux Varois en Provence.  
            
Son sol est argilo-limoneux et calcaire, son régime hydrique très favorable et son climat continental lui confèrent un terroir d’exception sur un site magnifique.
La terre de Valcolombe est splendide, rouge et grasse. Cette terre a donné et donnera encore naissance aux meilleurs vins.      


  valcolombe

  valcolombe

 

 

 

 

 

 

 

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Qualité des terres et fruit du travail : A Valcolombe, les vignes sont cultivées sans produits chimiques agressifs en culture raisonnée avec des engrais biologiques. La terre est labourée, griffée, aérée toute l’année.

Vers le 15 mai, on attaque les premiers traitements au pulvérisateur ou à la poudreuse. .
La taille choisie est le double cordon de Royat qui permet une production de raisins limitée mais de grande qualité. Les palissades sont en bois et les plantations en haute densité.
Autour des vignes, les haies naturelles et les bois ont été respectées et hébergent des centaines d’oiseaux qui dévorent une bonne part des larves et insectes indésirables.               
Seule concession à l’approche des vendanges, les vignes sont entourées d’une clôture électrique pour protéger les grappes des sangliers qui apprécient aussi le raisin bien sucré.
Le domaine est équipée de nombreuses machines et outils : différentes charrues, griffes, épandeurs, pulvérisateurs, broyeurs à marteaux, tarières, poudreuses, etc. Il y a cependant une machine que nous n’aurons jamais, c’est une machine à vendanger.
Les vendanges sont réalisées à la main, et c’est une vraie fierté; les blancs et les rosés sont cueillis aux premières lueurs du jour pour préserver leur fraîcheur et les rouges sont ramassés aux heures plus chaudes.
Les raisins sont mis délicatement dans des caissettes ajourées afin d’éviter les risques d’oxydation.
C’est un des secrets de l’excellence de ces vins.

UN GRAND MERCI à M. Mme GRAMMONT POUR LA QUALITÉ DE LEUR ACCUEIL !!!

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_copie-0_Valcolombe 24 06 17
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Domaine de Valcolombe

1375 Chemin Des espèces

83690 VilleCroze – Var – FRANCE

Tél./fax : + 33(0)4 94 67 57 16

Mob. : + 33(0)6 79 61 20 13

E-mail : phgrammont@wanadoo.fr

Web site : www.domaine-valcolombe.com

GPS : N 43° 34′ 35″ – E 06° 15′ 07″

Travaux construction phase 2: Mai -Juin 2017

Classé dans : CONSTRUCTION DE LA MAISON DE ZAOU — 28 mai, 2017 @ 8:19

 

Le 25 mai 2017, nous avons organisé une réunion familiale sur L’ESCALE DU VERDON.

Nos enfants Laurent , Guillaume et leur famille ont pu mesurer lors de visites organisées sur notre chantier le niveau d’avancement de notre construction et la qualité de notre projet.

Ces travaux de construction sont exécutés sous le contrôle de notre constructeur VILLAS MÉDITERRANÉE.

Pour information , les briques rouges utilisées sur le chantier portent la référence « BGV ‘4G ».

Ce matériau utilisé correspond parfaitement aux exigences de la RT 2012.

bgv’4G

Code produit : 254


  • 6 fois plus isolante qu’un bloc béton de granulats courants R=0,23 m².K/W
  • Maçonnerie isolante de type a
  • Jusqu’à 30 % de gains de productivité par rapport à une brique traditionnelle

Descriptif de la brique bgv’4G

La bgv’4G constitue l’offre premium bio’bric.

Sa haute performance thermique permet d’atteindre plus facilement les labels « basse consommation ». Elle est rectifiée et montée au mortier joint mince.

Sa performance thermique la classe en maçonnerie isolante de type A.

Rth = 1,40 m².K/W

Dimensions : 560 x 200 x 274 mm

Poids unitaire : 22 KG

 

Brique terre cuite

Rappelons que la construction réalisée par « VILLAS MÉDITERRANÉE » par délégation de maitre d’ouvrage est concrétisée par un contrat de construction qui garanti entres autres :

  • Le délai d’exécution avec pénalités si dépassement (Garantie de résultat)
  • Toutes assurances et garanties d’achèvement
  • La gestion du planning d’exécution et des entreprises (Garantie de moyens et compétences)

A ce jour le 28 mai 2017 , 4 niveaux de briques ont été réalisés ….

Voir photo ci-dessous

 

fichier pdf Fiche_Performances_et_Règlementations

 

fichier pdf Plaquette_label_qualité_durable

 

Vue maison 28 05

A SUIVRE …..

 

 

 

 

 

 

 

 

Travaux de construction phase 1 (suite) : Avril – Mai 2017

Classé dans : CONSTRUCTION DE LA MAISON DE ZAOU — 22 mai, 2017 @ 9:24

Un mois après la signature d’achat du terrain (26/04), nous avons réalisé la première phase importante de la construction de la maison … 

Rappelons que le 27 avril les travaux ont été engagés par la société ST ROMAIN TP concernant le terrassement sur le terrain .

Après vérification de l’expert géologue sur le dimensionnement des ouvertures ( hauteur et largeur), les travaux de coulage des fondations ont été réalisés . 6 camions 1/2 ont été nécessaires pour assurer ces fondations .

Après construction du vide sanitaire et de la pose des poutres et hourdis , le 22 mai à 14 heures, le coulage de la dalle a été organisé ( 14 m3 de ciment ).

 

Voir document joint :

 

fichier pdf Présentation Maison 22 mai 2017 

Travaux de construction -phase 1

Classé dans : AMENAGEMENTS EXTERIEURS,TERRAIN et TRAVAIL DU SOL — 6 mai, 2017 @ 12:01

Le 22 mai 2017

Après signature du terrain le 26 avril 2017, nous avons engagé les travaux concernant la première phase de construction .

Une phase importante puisqu’il s’agit de réaliser plusieurs opérations essentielles pour assurer la bonne assise de la maison sur le terrain .

Les opérations consistent dans la réalisation des travaux comme suit :

- le mercredi 26 avril jour de la signature de l’acte notarial : travaux de terrassement pour recevoir les fondations

- le mardi 2 mai : mise en place des repérages dans les fouilles délimitant l’emprise de la maison…

- le mercredi 3 mai : contrôle final par le GÉOLOGUE avant l’opération de coulage du béton. 

- le jeudi 4 mai : mise en place et fixation des ferraillages sous le contrôle de VILLAS MÉDITERRANÉE!!

- le vendredi 5 mai : coulage du béton assuré dès 8 h 00 jusqu’à 13 h 30 ( 6 camions ont été nécessaires pour assurer cette opération).

Suite le mardi 9 mai pour la poursuite des travaux de construction – phase 1 

Deux vidéos montrent les travaux réalisés lors de cette phase 1 :

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Déclaration préalable de travaux pour la pose de Clôtures du lot N°5

Classé dans : AMENAGEMENTS EXTERIEURS — 23 mars, 2017 @ 5:00

Nous avons assez rapidement compris la nécessité de prévoir la pose de clôtures sur notre terrain.

En effet, ces travaux sont rendus indispensables dès lors que ces terrains sont régulièrement traversés par des sangliers; 

Par ailleurs compte tenu des problèmes de bornage constatés en limite de notre Lot N°5 et du terrain déjà construit , de la présence de chiens sur le lotissement , nous avons décidé la mise en place de clôtures sur le périmètre  du terrain.

Un descriptif a donc été établi afin de définir nos exigences pour la réalisation de clôtures sur le lot.N° 5

Ce projet s’inscrit dans le cadre de la construction de la maison et les travaux pourraient commencer en juin – juillet 2017.

Quelques « exigences et attentes » concernant cette opération portant sur la réalisation de clôtures et portail d’entrée :
- Respect des prescriptions inscrites dans le règlement de lotissement:

- Les clôtures doivent être de 1,60 de hauteur maximum hors tout et constituées d’un muret de hauteur  0,40 m en crépis ». 

- Prise en compte de l’aspect esthétique et environnemental du lotissement notamment les murs de pierre situés à l’entrée du lotissement .

- Intégration des éléments de proximité des maisons existantes et leur configuration sur le site.

- Fourniture d’un schéma descriptif d’installation et planning prévisionnel de travaux prenant en compte les bornages existants.

- Obligation de dépôt d’une déclaration de travaux vis-à-vis des services municipaux.
 
- Le portail d’entrée proposé doit permettre l’accès camping car et véhicules de chantiers (Largeur 3,50 m minimum).
La déclaration préalable de travaux relatif à la pose de clôtures et portail a été remise ce 23 mars 2017 à la mairie d’AUPS.
Voici ci-dessous le document relatifs à ces travaux mis en annexe à la déclaration préalable des travaux:

 

Un moulin à huile dans les arbres !!

Classé dans : TERRAIN et TRAVAIL DU SOL — 22 mars, 2017 @ 7:58

 

Parmi les partenaires tous soucieux de mettre un point d’honneur à l’exécution de leur métier, nous avons rencontré ce soir M. Christian OLIVERO spécialiste des Oliviers et de la production d’une huile merveilleusement parfumée…

M. OLIVERO a accepté de s’occuper de nos oliviers, leur déplacement sur le terrain , leur entretien , la taille , les arrosages réguliers .

Il est un passionné des arbres et de la production d’huile d’olives.

Nous avons passé une heure dans son moulin pour gouter les différentes huiles produites dans ses ateliers.

Son moulin « L’OLIVADO » est situé 970, Chemin du Défend à SALERNES 83690.

 

L'Olivado L'Olivier Un ange dans les arbres

Outre ses compétences dans l’entretien des Oliviers ( il en possède près de 800), il cultive des figuiers et produit des  »figues confites et des confitures ».

Évidemment il entretient les arbres de ses clients , la boucle est bouclée pour un professionnel de qualité amoureux de ces arbres et de ce pays .

fichier pdf Un métier en or pour un produit exceptionnel !!!

 

 

Merci M. OLIVERO

 

Annie et Christian  

 

 

Des partenaires sérieux nous accompagnent …

Classé dans : AMENAGEMENTS EXTERIEURS,AMENAGEMENTS INTERIEURS — 22 mars, 2017 @ 11:40

 

.…10 jours après notre installation sur AUPS sur le domaine ESCALE DU VERDON, notre projet prend forme avec des partenaires de qualité au sein d’un réseau local…

Nous avons passé commande le 9 mars de notre cuisine auprès de la société BOLLERY et Fils.

Cette entreprise installée à GONFARON a été créée dans les années 1970.

Elle possède toutes les qualifications professionnelles pour la conception, la fabrication et l’installation des cuisines sur mesure haut de gamme provençales, rustiques et contemporaines.

Notre interlocuteur M. Benoit BOLLERY à su répondre à nos exigences de qualité et budgétaires pour le choix de notre cuisine.

https://drive.google.com/file/d/0B_l8OyaL91jqazdxM3Y4TlA5UjA/view?usp=sharing

Cette cuisine est de conception contemporaine, elle intégrera notamment un ilot central avec un plan de travail en granit véritable.

Les partenaires pour notre projet de maison sont nombreux, citons bien sûr le constructeur VILLAS MEDITERRANEE du MUY, représentée par M. Gérard CASTELLS,

la société ST ROMAIN TP de SALERNES représentée par M. Serge MERLINO qui interviendra pour la réalisation des travaux de terrassement et réseaux…

Par ailleurs, rappelons nos autres partenaires sur cette opération :

- la société BOUGARD (M. Frédéric BOUGARD) pour les travaux de clôtures …

- la société FER ANTIC (M. Pierre Yves LOUKIL ) qui travaillera sur la réalisation du portail d’entrée…

- la société  ECO ENERGIE BOIS ( M. Nicolas DI CAMPO) qui fournira le chauffage à granulés bois, son installation et la maintenance règlementaire.

- la société ELEC (M. Stéphane MARI) choisie pour la fourniture et la pose de l’éclairage intérieur et la centrale ALARME.

- la société C.I.P HENRI (M. Mathieu HENRI) qui interviendra pour les travaux de peinture intérieurs et extérieurs pour les murs, portes et volets.

Au delà de ces quelques partenaires sur notre projet, nous souhaitons remercier

M. Patrick BAGARRY du service URBANISME de la mairie d’AUPS pour son aide lors des formalités administratives importantes indispensables pour permettre notre intégration dans le VILLAGE de ZAOU.

Ce jour 13 mars 2017, nous avons été reçu par le maire d’AUPS M. Antoine FAURE qui nous a expliqué le fonctionnement de la commune et des différents services et structures nous permettant un accompagnement de qualité.

Fort d’une organisation exemplaire, la commune d’Aups est un point de passages et de rencontres stratégiques de la région du Parc Naturel Régional du VERDON…

Ce village est une capitale régionale attractive et dynamique !!!  

Lors de cette même journée un travail important a été engagé sur le terrain pour déplacer les oliviers présents sur l’emprise de la maison… 

Ce travail a été réalisé par la société ST ROMAIN TP intervenant avec M. Christian OLIVERO spécialiste de l’entretien des oliviers …

https://youtu.be/RPoKCYlZmPA

 

A suivre !!!

 

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

Phasage de notre projet

Classé dans : PHASAGE PROJET — 19 mars, 2017 @ 2:50

Notre projet a pris naissance au mois de décembre 2016.

Au cours des mois de juillet et septembre 2016, nous avons prospecté sur les communes d’AUPS et REGUSSE, visité une quinzaine de maisons et une dizaine de terrains constructibles.

Nous avons rencontré plusieurs agences immobilières et 3 constructeurs de maisons.

Le terrain choisi a été celui de « La Grave » dans un très beau lotissement planté de très beaux oliviers.

Le Lot N°5 de 1286 m2 est magnifique, dans un endroit remarquable à deux pas du centre village. La première étape a concerné la réservation du terrain auprès de l’agence immobilière.

Ensuite il nous fallait consulter 3 constructeurs pour choisir le meilleur, celui qui comprenait le mieux nos besoins et nos exigences de performances.

Le choix s’est porté sur VILLAS MEDITERRANEE basé au Muy dans le Var.

Il nous restait ensuite à dérouler les prochaines phases , mise en vente des appartements et organisation pratique de notre projet sur la durée …

Cette démarche s’est appuyée sur des entreprises partenaires qui sont indispensables à la réussite et la continuité efficace de notre projet.

A fin févier 2017, nous sommes devenus AUPSOIS  en intégrant un appartement en location à l’Escale du Verdon; Cela nous permettra d’être en totale immersion sur la région  et sur place pour suivre le déroulement de notre projet.

Ci-joint présentation phasage projet:

fichier pdf Phasage projet_6 mai 2017

 

 

 

Mode de chauffage en RT 2012

Classé dans : EXIGENCES RT 2012 — 19 mars, 2017 @ 2:29

 

MODE DE CHAUFFAGE D’UNE MAISON RT2012

Solution de chauffage au bois performante, le « poêle à granulés » de bois peut être considérée comme source d’énergie principale de la maison à certaines conditions dans le cadre de la RT 2012.

Respect du niveau de performance exigé oblige et selon la configuration de votre bien, il peut être complété par des solutions complémentaires.                     

Un chauffage performant :

Solution de chauffage performante, le poêle à granulés de bois (poêle à pellets), permet une qualité de chauffe et un rendement très intéressant : plus de 80 %* en moyenne pour une autonomie comprise entre 12 et 72 h.
Ce qui en fait un équipement éligible à la réglementation thermique 2012 car il permet de respecter les exigences en matière de consommation d’énergie primaire.

Rappelons aussi que la RT 2012 oblige à avoir recours à une source d’énergie renouvelable (EnR) ou à un système dit alternatif devant représenter au moins 5KWhep/m².an.

Poêle à granulés et RT 2012 : oui mais…

Pour chauffer une maison individuelle ou accolée, la RT 2012 autorise un appareil de chauffage au bois, parmi lesquels le poêle à granulés de bois, comme principale mode de chauffage si :

- les appareils sont pourvus d’une régulation automatique et d’un arrêt manuel,
– la surface totale maximale de l’habitation ne dépasse pas 100 m².

Dans les pièces de nuit, le chauffage peut être totalement assuré par votre poêle à granulés ou en partie par un autre système de chauffage d’appoint.

Choisir un chauffage électrique comme appoint est une solution pertinente en raison de son faible coût à l’achat, de l’absence de maintenance et du peu de dépenses à prévoir pour son utilisation. Le panneau rayonnant sera ainsi parfait dans des pièces comme les chambres.

Dans le cas d’une maison de moins de 100 m², le poêle à granulés bénéficie d’un « bonus thermique »** s’il est considéré comme mode de chauffage principal.
Aucun émetteur ou réservation permettant d’installer d’autres sources de chauffage ne doit être prévu dans les pièces chauffées par le poêle à bois.

Pour toute maison d’une superficie supérieure à 100 m² habitable, la réglementation ne permet pas l’installation d’un poêle à granulés comme seule source de chauffage.

L’appareil de chauffage au bois n’étant pas pourvu d’une régulation automatique est autorisé mais considéré comme complément de chauffage. La maison devra donc intégrer un système principal de chauffage pourvu, lui, d’un dispositif d’arrêt manuel et d’un réglage automatique de la température intérieure (type pompe à chaleur).

C’est bon à savoir :

- Les solutions et équipements retenus selon la configuration de votre future maison devront être déterminés dès la conception de votre projet afin de respecter les exigences de la réglementation thermique 2012.

- « Les salles de bains ne sont pas comptabilisées dans la surface de 100 m² desservie par l’appareil indépendant de chauffage à bois et doivent être équipées d’émetteurs de chauffage »***.

- « Au-delà de la limite de 100 m², les locaux non desservis doivent être équipés d’émetteurs, le chauffage de ces locaux étant alors intégralement assuré par ces émetteurs, ou bénéficier d’un autre appareil indépendant de chauffage à bois »***.


*Source ADEME
** »Le bonus thermique réduit l’impact environnemental du bâtiment en termes d’émissions de gaz à effet  de serre, grâce à l’utilisation d’une source d’énergie renouvelable ».

***Fiche d’application : « Prise en compte des appareils indépendants de chauffage à bois dans les maisons individuelles ou accolées ».

Notre stratégie en matière de chauffage :

Une première étude a été réalisée pour un choix de solution « pompe à chaleur » .

Le coût d’investissement nous a paru élevé, d’autant qu’il constitue un chauffage à air pulsé peu convivial et générant une chaleur « froide »…

Nous avons engagé une étude orientée vers une solution mixte »poêle à granules » + chauffage électrique dans les chambres.

Notre stratégie envisagée consiste à la mise en place pour le premier hiver d’un POËLE à granules de 8 kW situé dans l’axe des chambres et la seconde année ajouter si nécessaire des chauffages ECO-ENERGIE (à inertie).

La prochaine étape étant la visite d’une usine de fabrication de poêles à granules situé en ISERE à LA MURE.

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Le 27 février nous avons visité l’usine de LA MURE qui fabrique les poêles HOBEN .

INOVALP Industrie – 38350 La Mure

Quelques avantages identifiés pour ces équipements :

1/ MARQUE FABRICANT EN FRANCE

2/ POÊLES ÉQUIPÉS D’UN SYSTÈME DE VENTILATION (SILENCIEUX)

3/ PROGRAMMATION ADAPTÉE

4/ GARANTIE SUR PARTIES ÉLECTRONIQUE ET MÉCANIQUE

5/ INSTALLATEUR DE QUALITÉ CERTIFICATION  RGE BOIS

https://www.youtube.com/watch?v=lxkZFAG6V5c&sns=em

A SUIVRE !!!

 

 

 

 

Conseils thermiques « poêle à granulés »

Classé dans : EXIGENCES RT 2012 — 19 mars, 2017 @ 1:53

Pour une maison RT 2012 , la solution pour le chauffage est très importante .

Plusieurs solutions sont envisageables ,notamment le chauffage avec un poêle à granulés…

Économique, confortable, et écologique, le poêle à granulés (ou à pellets) s’impose de plus en plus comme un chauffage principal. Dans ce contexte, les installateurs sont toujours plus nombreux et le marketing des industriels omniprésent. Difficile donc de s’y retrouver dans cette offre très fournie :

Quel professionnel choisir?

Quelles caractéristiques techniques prendre en compte?

Quelle marque privilégier? Quel budget?

Conseils Thermiques vous propose un guide d’achat pour vous aider à faire un choix cohérent.

Ce document ci-joint très complet est un guide utile pour faire le bon choix parmi UN TRÈS GRAND NOMBRE DE MARQUES disponibles sur le marché.

 

fichier pdf Conseils thermiques Poêle à granules DOC

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